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首套房首付降至25% 北京多家银行首付为三成
分类:装修设计

30日下午,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》称,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

本报记者 余丽

2014年9月以来,加上这一次,个人房贷政策已经四次有变。2014年9月出台“9·30新政”,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再 次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。

最近楼市成交量屡创新高,这么多人买房,大家的购房心态和购房需求又是怎样?有人股市大跌之日卖了股票买房子,有人拿着几千万买起房子却也很纠结。

融360最新监测数据显示,目前,北京本地27家银行首套房首付均为三成,北京首套房平均利率为4.62%,相当于九折。二套房首付方面,有22家银行规定为五成,利率均实行基准利率上浮10%,有少数银行选择四成、六成或七成。

准备抄底的钱当了首付 85后投资高手卖股买房

业内人士普遍认为,降低首付比例,可以有效降低入场门槛,增加市场需求,体现了政府对房地产市场的扶持,对房地产市场的稳定有重要作用。

购房者年龄:85后

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此次新政直接影响有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市,二三线城市首付压力相对较小。而且5%的首付降幅对于大部分非限购城市来说,只相当于5万-10万元,不太会影响购房决策。

职业:投资公司职员

张大伟预计,银行执行意愿不强烈,银行从自身风险考虑,对于一线限购城市相对宽松,对于不限购城市,特别是三四线城市要求严格。当然,新政策对于很多提供首 付小额贷款的企业影响比较大,目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高,降低首付将一定程度上缓解购房者的压力。

说起5月28日那天的股市大跌,李先生真是心有余悸。他很幸运地在那天上午清了仓,下午看看股市跌的惨样,迅速跑到售楼处买了套房。

相关 公积金异地贷款将全面推行

李先生是个年轻的85后,新杭州人,在一家投资公司上班。从去年开始,他就有买房的计划,只不过现在还是单身,买房的迫切性没有那么强,跟着中介公司的经纪人们看了一套又一套的二手房,一个又一个的新楼盘,他依然没有冲动坚定地下单。

住建部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文,明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。

“我工作的地方在市区,希望能在市区买套小面积的公寓,或者酒店式公寓也行,生活方便些。”李先生一直是这么打算的,但最后,他却跑到西溪湿地边,一个叫西溪融庄的楼盘买了套131平方米的大公寓。

三部门提出,2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

说起这次的购房经历,还真和股市的刺激脱不了关系。

三部门还提出,要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。

李先生去年进入股市,收益颇丰,半年多时间获利近两三倍,这也是他在买房问题上磨磨唧唧这么久才下单的重要原因:“当时股市的钞票那么好赚,总是想先赚点钱再想买房的事。”

不过,最近这股票是越来越不好炒了,5月28日那天的上午,李先生清了仓,回头想想,他才觉得自己是多么幸运。“因为我也是做金融投资这块的,当时从技术层面分析,一个是马上要打新股了,另外大盘临近5000点,应该会出现技术性的回调,所以就清仓了。”李先生说,但他万万没想到,这次的跌幅这么大,下午看着满屏的惨绿,他大受刺激。

“以后要在股市里赚钱不像前段时间那么容易了,想想还是出来买套房算了。”当天傍晚6点,他来到了西溪融庄的售楼处,原本清仓后准备再进去抄底的钱被他当了首付,这个楼盘去年中介带他看过,印象不错,在西溪湿地旁边,而且现在已经是现房了。李先生从下午6点进门到晚上11点才走,买好了房子,还和销售人员聊了很久:“赚钱就是为了享受更好的生活,我把股票卖了,可以马上住进新家,这么好的环境,可以跑跑步、散散心,挺好!”

钱多也有烦恼 比比豪宅哪家强

购房者年龄:80后

职业:企业家

许多买房子的人,在面对成千上万套的房源、纠结于各类户型、价格比对时,往往心里想的最多的一句话就是:“如果再多点钱就好了,随便买,就不用这么烦恼了。”事实上,即使是拿着几千万元的购房款,同样也有选择的烦恼。

最近一位地产界朋友在他的朋友圈里发了这样一条消息:“各位地产大神们,帮忙给点意见,有朋友想改善房子,总价预算2500万元左右,是买中大吴庄330平方米的二手房还是购买武林壹号300多平方米的商品房?”回复的信息还真不少,有的朋友分析了楼盘差异给了建议,还有的想八一八这位朋友的背景,还有的调侃问到是否能去土豪家做保姆。

这位想买房子的周先生,是一位在杭投资的商人,他和太太是一对80后的夫妻,虽然有着富二代的标签,但目前经营的投资、房地产、医疗、进出口贸易等产业,都是这几年自己独立创业的结果,说起来也是相当成功的年轻企业家。

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