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暖气管道施工致相邻小楼墙体裂缝 维修费达百万
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王先生家拥有使用权的两层小楼墙体上的裂缝最宽处能塞入三枚5角硬币

近日,有市民反映称,石景山区金隅滨和园一号院7号楼墙体倾斜断裂,居民担心房屋质量。据了解,该楼为小区内在建养老所,事故未造成人员伤亡。对此,小区物业项目部表示,因暖气和自来水管道大量跑水导致地基下沉,墙体出现断层。建设单位将对开裂墙体全部拆除,并对该楼围护结构重新设计施工。

□记者焦勐文图

养老所变成“墙脆脆”

核心提示|不管是有意还是无意,只要损坏了他人的物品,就必须全额赔偿,这是民法原则。而这件被损坏的物品如果是一栋两层小楼,维修费用动辄数十万、上百万,是不是就可以不管了?近段时间,家住洛阳市老城区的王先生一家人就遇上了这样的闹心事儿。

日前,北京晨报记者在现场看到,出问题的是一栋主体三层高的小楼,南北两侧为两层高的附属楼,内部被打通。墙体出现沉降,断裂的为南侧的两层附属楼,现场已被封锁,楼前地面有两三米长的裂缝,几名施工人员正在房屋四周搭建围挡,楼外聚集了多名围观群众。记者注意到,该楼墙体向南严重倾斜,一层和二层之间有大片尼龙布遮盖,掀起尼龙布可看到墙面东西向有一道五六米长、巴掌宽的裂缝,裂缝延伸到东侧墙面近两米长,将房屋拦腰“斩断”。墙体断裂处能清晰看到裸露的保温海绵,房屋底部水泥砖也全部翘起,地面散落着很多破碎的岩棉。

暖气管道楼旁施工,垃圾中转站快塌了

在该楼的西侧,记者看到二层墙面处也已经有半米多长的裂缝,一旁的围挡上贴有“养老所施工现场”的告示。附近的保安告诉记者,此楼为在建的小区养老所,南侧墙面从12月11日下午开始倾斜。当日凌晨3点多巡逻人员发现此楼暖气漏水,“当时墙体已经有了很大的裂缝,到了早上6点左右才把漏水止住。大概漏了100多吨水,幸好这楼还没住人。”居民刘女士说。

在洛阳市老城区新街与唐宫东路交叉口西北角护城河北侧4米多远的地方,是一栋两层小楼,4月17日上午9时许,大河报记者在此处见到了反映情况的市民王先生。

金沙赌城网站,自来水管跑水导致开裂

据王先生介绍,这栋两层小楼是上世纪90年代末,按照洛阳市政府相关规定,由政府提供合法用地及规划建筑图纸,王先生一家出资施工建造的项目,2004年前后建造完成,主要用于居民生活垃圾中转站和免费公厕。产权归政府所有,王先生一家则拥有部分房屋的使用、经营权。

对此,北京金隅大成物业管理有限公司负责人张先生称,由于暖气和自来水管管道大面积漏水,导致养老所房屋南侧地基被泡。因墙体是外保温墙,内部填充保温的海绵,吸收暖气漏出的热水后又遇到冷空气,墙体便被撑开。金隅滨和园工程部相关负责人也表示,“开裂处为养老所附属房墙面,是独立结构,我们的工程质量没有问题。”

2014年年底,洛阳东区供热管网工程正式开工。2015年6月份,一条沿新街铺设的供热管道从王先生家拥有使用权的两层小楼门前经过,由于护城河上的兴隆桥无法铺设管网,必须向兴隆桥西侧延伸一段距离后,再从护城河上方跨越。而延伸的这段供暖管道,距离两层小楼最近的地方仅一米左右。

石景山区政府也通过官微发布通告说明原因和应对措施,金隅滨和园小区1号院配套公建7号楼南侧墙体出现明显沉降裂缝,该楼面积约为2000平方米,为三层框架结构。经该项目设计、勘察单位专家现场查看,开裂墙体为局部二层的首层围护墙,开裂墙体属于非承重墙。墙体开裂的原因为装修施工过程中造成地下自来水管断裂大量跑水,连带供暖管线受损跑水,对非承重墙体基础造成不利影响,导致围护墙体开裂。事发后,石景山区住建委积极组织建设、设计、勘察、施工单位专家进行研究会商,专家一致认为楼体结构安全。下一步,建设单位将对开裂墙体全部拆除,并对该楼围护结构重新设计施工。区住建委要求建设、设计、施工单位加强围护墙体设计施工质量管理工作,确保工程质量安全。”

“他们在没有加固房屋的情况下,就开始进行施工。施工期间,还挖坏了地下早期的

记者 陈佳兴 文并摄

污水管道,大量污水冲刷房屋地基,导致房屋下陷、倾斜。”王先生说。

王先生向记者出示了一份1999年4月份与洛阳市瀍河回族区市容环境卫生管理局签订的协议书,协议书中显示了该房屋是根据洛阳市环卫指号和瀍政25号文件,为加强瀍河区环卫硬件设施而建造的项目,并详细介绍了房屋的用途、所有权、使用权等,协议中特别提及,该协议长期有效,并盖有政府部门公章。

墙体多条裂缝,最宽处可塞入三枚硬币

大河报记者在现场看到,两层小楼长10余米、宽约4米,它的南侧有一间免费公厕,已经关闭,西侧是洛阳市新街中转站,仍在使用中。“公厕已经停用了,我们担心房屋坍塌砸伤市民。”王先生说,垃圾中转站没办法停工,一旦停工会对周边居民的生活造成极大不便,只能冒着风险,继续使用。

两层小楼南侧与护城河之间是一条4米多宽的小路,经常有市民从此处经过。小楼临新街一侧的一楼有三间商铺,店铺已经关门。“发现房屋正在下陷,有坍塌的可能后,我们已经通知商家搬离,万一发生危险,谁也担不起责任。”王先生说。

随后,记者跟随王先生到小楼的二楼进行查看。在二楼过道两侧各有多间办公室,里面的家具、摆设等物品已经搬走。在王先生的指引下,记者看到,在二楼的墙壁上有多条长达数米、宽窄不同的裂缝,最宽的裂缝能塞入三枚5角硬币。

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